Vous avez décidé de mettre votre maison ou appartement en vente et vous avez peur de ne pas vendre dans les plus brefs délais ? Il existe quelques astuces pour rendre votre bien plus attractif et ainsi accélérer sa vente.

Il est important de se démarquer des autres biens similaires en vente sur le marché et de rendre le vôtre plus attrayant. L’amélioration de l’aspect d’une maison ou d’un appartement ne suggère pas forcement de gros investissements financiers car de simples détails peuvent avoir un impact considérable sur la vitesse à laquelle votre bien se vendra.

 

L’annonce doit être complète

L’annonce d’un bien est en effet le premier rapport avec le potentiel acheteur. Ce dernier peut la consulter via la vitrine d’une agence, sur internet ou même directement sur le bien. C’est donc pour ça que l’annonce doit contenir toutes les informations nécessaires. Les descriptions des pièces, des surfaces ainsi que de l’emplacement sont essentielles pour donner envie à un client de visiter une propriété.

Le second élément qui devra stipuler sur l’annonce est le prix que vous désirez obtenir de la vente. Dans le cas où vous vendez le bien sans l’intervention d’une agence immobilière, le prix doit être bien visible et affiché TTC. Dans le cas contraire où une agence intervient dans la vente, le prix net vendeur et les frais d’agence devront être visibles.

D’autres informations sont nécessaires comme le diagnostic de performance énergétique (DPE) pour informer le public quant aux frais liés à la consommation d’énergie. Les différentes charges et taxes liées au bien doivent également être inscrites. De plus, en cas de copropriété, les coûts reliés vont aussi être inscrits.

Enfin, le principal détail pour une belle annonce est naturellement d’avoir des photos du bien qui donneront envie au public susceptible d’acheter et qui mettront en avant les qualités de la propriété.

 

Le bien doit être rénové un maximum

La majorité des acheteurs d’aujourd’hui sont réfractaires aux travaux et souhaitent poser leurs cartons une fois la vente effectuée, sans passer par la case « travaux ». C’est pour cette raison qu’il est dans votre intérêt que votre bien paraisse aussi neuf que possible. Cela passe d’abord par des rénovations simples comme un rafraîchissement de la peinture, des plinthes ou encore des joints.

De plus gros investissements consisteront à rénover entièrement la toiture, le réseau électrique ou encore l’isolation de la propriété. Même si les avantages de ces derniers sont évidents, ils représentent néanmoins un coût important.

C’est donc à vous de vous fixer un budget et d’agir afin d’augmenter votre plu value après la vente.      

 

Choisissez le bon moment pour vendre

La précipitation peut parfois être fatale car il faut avant tout être capable d’analyser et comprendre le marché avant de mettre un bien en vente. Même s’il est presque impossible de prévoir les fluctuations de l’offre et de la demande dans ce secteur, il existe des tendances non négligeables. Il s’avère que l’activité immobilière connait des pics d’activité pendants certaines périodes comme le mois de Septembre ou encore le printemps. Durant ces périodes, soit les beaux jours approchent et les gens souhaitent acheter dans le but de pouvoir commencer à emménager pendant l’été, soit ils rentrent de vacances avec des projets plein la tête. En revanche, les mois d’été sont généralement plus calmes étant donné que les potentiels acheteurs sont en congés et de ce fait, repoussent leur projet. Encore une fois, il est question de s’adapter à la demande et d’offrir au bon moment mais il ne faut pas non plus s’affoler en voyant que votre bien peine à se vendre lors d’une période dite plus « creuse ».

 

Votre estimation doit être raisonnable

L’intervention d’une agence immobilière pour l’estimation de votre bien est plus judicieuse afin d’obtenir un prix réaliste. L’estimation est une étape très importante car une surestimation sera un préjudice pour la vente tandis qu’une sous-évaluation du prix du bien vous fera perdre de l’argent en cas de vente. De par leur expérience et leur connaissance du marché, les agents immobiliers sont les plus aptes à estimer votre maison ou appartement.

 

Pour résumer, afin de mettre toute les chances de votre côté, il faut : 
- Présenter une annonce bien rédigée avec des photos attrayantes qui donne envie de venir visiter 
- Mettre en valeur votre bien en terminant toutes les petites finitions
- Présenter une maison bien rangée lors des vistes 
- Miser sur les périodes propices pour la mise en vente
- Afficher votre bien au bon prix 
- Faire confiance à des professionnels pour optimiser vos chances