Comment prendre des photos parfaites pour mettre en valeur votre bien ?

C'est bien connu, les photos occupent une place cruciale dans votre projet de vente immobilière. Une annonce sans visuel est 10 fois moins visionnée ! Des photos, OK, mais de bonnes qualités c'est mieux. Il faut proposer des images attractives du bien, qui le mettent en valeur. Sinon, personne ne voudra venir le visiter !

Voici quelques astuces pour obtenir les clichés parfaits ! 

Les jouets des enfances, la vaisselle dans l'évier, les serviettes de toilettes par terre, ... n'ont pas leur place sur les photos. Pourquoi attirer l'oeil sur ces détails alors que se cache derrière : un beau volume, de nombreux rangements ou une douche flambant neuve ? 

Cela semble évident, mais avant de jouer les photographe, il faut soigner le décor. Et par là, on veut dire qu’il faut nettoyer, ranger et dépersonnaliser.

Mais pourquoi ?

• Parce que le moindre défaut se verra sur les photos, d’autant plus que les annonces sont consultables sans restriction. 
   
• Parce qu’une pièce encombrée ne permet pas aux acquéreurs de la visualiser correctement et donne l’impression qu'elle est plus petite que la réalité. 
   
• Parce que les acheteurs veulent pouvoir se projeter dans le bien, imaginer leurs meubles et décorations. Beucoup de personnes ont des difficultés à se projeter, alors facilité leur la tâche en proposant un espace épuré. 

Une fois que vous aurez débarrassé vos pièces, y compris les extérieurs, passez à l’étape suivante.

Tout est propre et bien rangé ? Il faut maintenant mettre en valeur votre intérieur en laissant pénétrer la lumière naturelle.

Les photos donnent des indications sur le degré de luminosité, l'exposition, .... alors pourquoi gacher ces atouts avec des volets fermés ou des rideaux tirés ? 

Quelques conseils simples pour des photos lumineuses :

• Organisez votre séance photos en pleine journée ;
• Attendez que le soleil face son apparition ;
• Ouvrez les volets et les rideaux ;
• Allumez quelques lampes si le besoin s’en fait sentir.

Tout est rangé ? La lumière est parfaite ? Il faut maintenant choisir ce que vous allez montrer à vos acheteurs.

Pour des photos de bien immobilier pertinentes, il y a deux choses à prendre en compte :

• Le choix des pièces à montrer car tout n’est pas forcément intéressant aux yeux de vos futurs acquéreurs. Ils faut miser sur les pièces principales et les extérieurs. Ils veulent aussi se faire une idée des atouts du bien : un grand terrain, un balcon, un garage, un sous-sol, une belle vue sur la plage de Dunkerque, ... Le reste, gardez-le pour les visites. Inutile de publier des images des placards, du dressing, de la cabane de jardin ou de la chaudière !
   
• La sélection des angles de prises de vue : il faut qu’on puisse voir le maximum de choses en une seule photo. Ce qui vous oblige à privilégier des angles de vue suffisamment hauts pour que l’image englobe ce qui est essentiel dans la pièce. Les clichés pris depuis le sol ou l’étage sont à éviter.

Les photos par téléphones sont à proscrire. Rien de tel qu'un vrai appareil pour donner de la qualité à vos photos. 

Mais un problème subsiste : les appareils classiques vendus dans le commerce ne permettent jamais de prendre une pièce dans son intégralité. 

La solution, c’est l’objectif grand angle a ajouter à votre appareil photo. Plus besoin de prendre trois images du salon ou de jouer les équilibristes pour qu'il soit visible en entier. 

Cet outil est généralement utilisé par les professionnels et par les agences immobilères. N’hésitez pas à contacter un pro pour vos photos. 

A noter, votre agence immobilière La Clé en Nord est équipée d'un appareil grand angle pour offirir la meilleure qualité photo à ses clients vendeurs/bailleurs.