Doit-on donner les clés avant la signature chez le notaire ?

Il n'est pas rare que des acquéreurs demande une remise anticipée des clefs, avant même la signature chez le notaire, pour faciliter leur déménagement ou encore réaliser des travaux. Mais attention, même si l'on veut rendre services, il faut rester prudent! En effet, l'acheteur ne partage pas forcément votre bonne foi et le dossier de vente peut toujours "tomber à l'eau" tant que la signature notariée n'est pas réalisée. 

Voici quelques scénarios déjà rencontrés : 

Le prêt de l’acheteur n'est pas accordé

Statistiquement parlant, le refus de prêt est l’une des principales causes d’annulation d’une vente immobilière !

Si vous désirez confié vos clefs par anticipation, attendez toujours d'avoir obtenu un accord de prêt sans réserve, c'est à dire avec assurances et garanties validées. En effet, l'aspect financier n'est pas le seul point à prendre en considération. Même si les revenus sont suffisants, nous ne sommes jamais à l'abri que l'acquéreur ne puisse pas emprunter suite à un problème de santé,... 

Si le prêt n’est pas accordé à votre acheteur et que ce dernier s’est déjà installé dans votre propriété il sera très compliqué et long de le faire partir. Il faut rappeler qu’un procès sera nécessaire si vous n’atteignez pas de commun accord. Cette situation reste relativement simple malgré les ennuis administratifs provoqués. Cependant, elle se complique si l'acquéreur a démarré  des travaux de gros oeuvres : vous allez récupérer un bien en chantier, qui aura donc perdu de la valeur sur le marché. 

L’acheteur découvre un défaut

Il est important de rappeler que donner les clés prématurément, c’est laisser libre court au futur propriétaire de se balader dans le bien et de l’analyser tous les recoins. Il est fréquent que l’acheteur se rende compte de quelques défauts qui lui auraient échappé lors des visites. Même si ces défauts ne peuvent être considérés comme vices cachés, l’acheteur peut quand même vous demander de réaliser des réparations. Dans les faits, vous n'êtes pas obligé de les réaliser mais la peur que la vente tombe à l'eau poussent souvent le vendeur à les réaliser. 

En conclusion

Comme vous devez vous en douter, la passation de clés représente toujours un risque. Alors si vous désirez être arrangeant avec votre acheteur, suivez ces conseils:

- accepter une remise des clefs que pour 1 journée afin que l'acquéreur entreprose ses meubles dans 1 pièce (afin de lui éviter un double déménagement), quelques jours avant la signature chez le notaire

- refuser systématiquement la réalisation de travaux, même de décoration. 

- n'accepter de remetttre les clés qu'une fois le prêt validé, assurances et garanties incluses.